Стоимость согласования перепланировки квартиры
К процессу согласования перепланировки квартиры необходимо подходить взвешенно и обдуманно, желательно до начала ремонтных работ. Но как показывает практика, довольно часто осуществляется перепланировка квартиры без согласования. Для начала нужно проработать возможность реализации Ваших замыслов в правовом поле нашего законодательства.
Стоимость согласования перепланировки квартиры в Казани
Наша цена согласования перепланировки квартиры под ключ — 58 тысяч рублей.
|
|
ЭТАПЫ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
|
СТОИМОСТЬ, руб.
|
|
СРОК, раб. дней
|
|
|
|
Изготовление проекта перепланировки
|
|
8 900
|
|
всего 10
|
|
|
|
Изготовление технического заключения*
|
|
8 000
|
|
всего 10
|
|
|
|
Техническое заключение о допустимости выполненной перепланировки**
|
|
16 900
|
|
10
|
|
|
|
Изготовление технического плана (кадастровый учет)
|
|
8 000
|
|
10
|
|
|
|
Внесение изменений в ЕГРН
|
|
8 000
|
|
10
|
|
|
|
Технический паспорт БТИ
|
|
7 000
|
|
10
|
|
|
|
* если вы собираетесь выполнить планировку
** если планировка уже выполнена
|
Сроки согласования перепланировки квартиры варьируются от 3 до 4 месяцев, в зависимости от сложности конструктивного решения, количества необходимой проектной документации и местонахождения объекта.
Документы для согласования перепланировки квартиры
Для согласования перепланировки квартиры нужны следующие документы:
- Правоустанавливающий документ на квартиру;
- Технический паспорт БТИ;
- Проектная документация;
- Доверенность на наших сотрудников.
Перечень документов для согласования перепланировки квартиры может меняться в зависимости от количества технических изменений, серии дома, формы собственности, и других факторов.
Порядок согласования перепланировки квартиры
- Подготовка проектной документации, в зависимости от сложности планируемых работ.
- Получение Распоряжения о согласовании перепланировки от Мосжилинспекции или Администрации города.
- Выполнение ремонтных работ.
- Выход инспектора из Мосжилинспекции на объект.
- Получение Акта о произведенной перепланировке.
- Изготовление технического плана для внесения изменений в кадастр.
- Получение нового свидетельства о праве собственности.
- Внесение изменений в данные БТИ.
Зачем делать согласование перепланировки квартиры?
Если перепланировка Вашей квартиры не согласована вы рискуете получить следующие проблемы:
- квартиру нельзя будет продать, обменять, вступить в право собственности и др;
- штрафы от различных инстанций;
- необходимость восстанавливать старую планировку за свой счет;
- банальные конфликты с соседями.
Согласовывать перепланировку квартиры не нужно только при :
- остеклении лоджии;
- установке кондиционеров;
- косметическом ремонте.
Все остальные случаи подлежат согласованию.
3 причины заказать услугу согласования перепланировки квартиры в компании "Удачный Ремонт"
- Наша цена ниже средне-рыночной на 30%. Мы можем позволить себе такой демпинг, благодаря большому объему заказов и нашим профессиональным связям. Количество клиентов говорит о нашей репутации лучше любой рекламы.
- Вы получаете качественный сервис и гарантию результата. Наша команда — это профессионалы с многолетним опытом.
Компания "Удачный Ремонт" ответственно относится к каждому проекту, т.к. дорожит своей деловой репутацией, партнерами и клиентами. Наши специалисты приедут к Вам в любую точку Казани. Многих людей не устраивает планировка их собственного жилища. Но как должна быть согласована перепланировка квартиры, с чего начать оформление документов, многие не знают. Поэтому мы составили для вас подробную инструкцию, как согласовать перепланировку квартиры в Казани. При заказе ремонта под ключ в нашей компании, мы готовы помочь вам совершить процедуру. Если вы решили делать ремонт самостоятельно, воспользуйтесь предложенной инструкцией.
Что такое перепланировка
Существует устойчивое мнение, что перепланировка – это только снос стен или возведение дополнительных перегородок. Но на самом деле перенос сантехники, батарей, кухонной плиты и вентиляционного короба – это тоже перепланировка. Перечисленные предметы должны располагаться строго друг над другом в квартирах многоэтажного дома. Если вы решили изменить их расположение, это также требуется согласовывать.
Как собрать документы
Схема согласования перепланировки одна и та же и для квартиры, и для частного дома, и для нежилого здания в Казани. Оформление следует начать с создания плана будущих изменений. Для этого нужно обратиться в компанию, которая занимается строительством и архитектурой. При создании плана специалисты будут учитывать все строительные нормативы, так что проект с большой вероятностью будет принят с первого раза.
Только после согласования проекта имеет смысл продолжать оформление документов. Для получения разрешения на перепланировку квартиры вам потребуется собрать следующие документы:
- Проект будущего ремонта.
- Договор с проектной компанией.
- Документы о собственности на жилье.
- Заявление на согласование перепланировки.
- Выписка из домовой книги.
- Письменное согласие каждого прописанного жильца.
- Техническое заключение экспертов о возможности перепланировки.
- Если ваш дом признан памятником – согласие из управления по охране памятников архитектуры.
Наша компания оказывает услуги по составлению проектов перепланировки квартир в Казани. Поможем не только составить план и согласовать его, но и получить другие необходимые документы. Кроме того, мы можем воплотить составленный проект после его согласования.
Куда подавать заявку
Согласование перепланировок жилых помещений происходит в строительном отделе местной администрации Казани. Будьте также готовы, что до окончательного согласования вас могут отправить за разрешением в следующие инстанции:
Жилинспекция- БТИ
- МЧС
- ЖЭК
- Санитарная служба
- Управление архитектуры
Если вы получили отказ и считаете его необоснованным, вы можете обжаловать принятое решение в суде. Но в таком случае обязательно нужно заручиться поддержкой хорошего адвоката.
После оформления разрешений во всех инстанциях наступает заключительная стадия согласования проекта. По вашему адресу прибудет специальная комиссия для осмотра помещения и составления Акта на перепланировку. Составленный акт необходимо подать в городской совет и получить окончательное разрешение. После этого бюрократия заканчивается и начинаются строительные работы.
Срок рассмотрения всех документов может составлять до 45 рабочих дней с момента их подачи. Время выдачи окончательного разрешения от городского совета составляет до 10 рабочих дней. Поэтому оформлением документов рекомендуется заняться за 2 месяца до планируемых дат ремонта.
Что будет, если не согласовать работу?
Многие хозяева е думают, что работы можно и не согласовывать. Да, незаконная перепланировка облагается штрафом. Но зачем нужны лишние хлопоты, если не впускать в дом посторонних, то о перепланировке никто и не узнает. Но на практике все оказывается не так радужно.
Добросовестные строители зачастую отказываются от подобных проектов, поэтому несогласованную перепланировку часто выдает сбой в работе коммуникаций. Известны случаи, когда соседей настораживает шум ломаемых стен, и они вызывают полицию для проверки документов. Случаются доносы после визитов гостей и даже после выложенных фотографий в социальных сетях.
Поэтому если вы не хотите в прямом смысле превращать дом в неприступную крепость, закрытую от посторонних, стоит позаботиться о согласовании документов. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Будьте внимательны, совершайте шаги последовательно, и у вас все получится.
Если сумма штрафа кажется для вас незначительной, подумайте о том, что после незаконной перепланировки квартира превращается в неликвидный актив. Когда возникнет необходимость продать жилье, вы неминуемо столкнетесь со сложностями. Многих из потенциальных покупателей не заинтересует квартира с незаконной перепланировкой. Не каждый готов приобретать с новым жильем новые проблемы.
Вопрос-ответ
Почему нельзя объединять кухню и жилую комнату в однокомнатной квартире?
Потому что при таком объединении вся площадь квартиры переходит в разряд нежилой.
У меня в квартире в санузле есть шахта со стояками водоснабжения и водоотведения. Часть этой шахты не занята трубами. Я бы хотела уменьшить короб шахты. Могу ли я это сделать?
Согласно ст. 36 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 29 июля 2017 года) (редакция, действующая с 10 августа 2017 года), шахта является общим имуществом собственников дома, в связи с чем самовольное изменение этой шахты невозможно.
Наши объекты. Уже сданные и в процессе ремонта:
